上海考研难度小的学校，上海考研学校难度排行榜
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，徐汇的振兴小区能买吗？1988年的老破小，现在买合适吗？
沪叔：你好，徐汇的老破小这5年涨幅比较大，普遍超30%，自从二手房核验价，三价取低出来后，处于高位的老破小都会进行回调，暂时不建议现在买，除非你的孩子急着明年上小学。具体老破小购房选筹详见知识星球内部建议。
提问:你好，沪叔，咨询下。全国认贷就是二套，在上海是首套，目前手头首付300万出头的样子。看了下松江泗泾，以及南江桥和北江桥。综合下来，九亭的奥园看着还可以。沪叔有什么推荐的吗？
沪叔:你好，北九亭特大小区，奥园，知雅汇，绿庭尚城，每轮楼市房价都比较难涨，太内卷了，小区大物业难管理，群租户出了名的多，价格也比较难涨；
那其实九亭版块蛮合适的，就刚需先上个车，但九亭大规模小区挺多的，比较鸡肋的也有；
但九亭好在开发虽然高低层次不齐，但只要九亭家园一个动迁小区，其他都是商品房。南北九亭各有各的优势和缺点，南九亭有个小区叫象屿都城，分四期，四期2013年的次新盘，400出头可以考虑大两房（南九亭到地铁口2公里）这个未来比大小区内卷下来更好脱手；
江桥分南北江桥，以曹安公路为界，北江桥可以考虑嘉城幸福港的双南2房，中星海兰苑的动迁大2居，这个预算性价比高一点，南江桥聚集在13号线金运路出口，除了万科城市公寓是商品房周边一圈都是动迁，这里400w出头两房买动迁不如买14号线的北江桥。
提问:沪叔你好，预算350万以内，三口之家买南翔云翔版块的嘉孚雅苑83平米怎么样呀？外地有房，上海属于二套需要7成首付，所以地段更好的也买不起了。明年孩子上小学，云翔小学正在建设，据说云翔小学是被隔壁嘉定世外托管的，学校怎么样？我刚需上车南翔云翔版块，未来还有升值空间吗？谢谢您为我指点迷津！
沪叔:你好，这个楼盘属于动迁，周边配套欠缺，工业比较多，日常通勤需要自驾or公共交通，未来规划的学校看规划不错，但是因为没有毕业生不好说，另外也和生源有关系，存在不确定性，您小孩明年上学，不一定能赶得上。
提问:沪叔，您好。想咨询一下，目前手头有一套奉贤西渡文怡花园139平米的房子，3楼，满五不唯一。目前想置换一套未来升值空间大些的，请问买闵行虹桥、古美板块，还是买南桥新城，哪个更具发展前景？或者说不需要置换，未来西渡文怡花园也有升值空间？
沪叔:你好，如果是看中升值潜力，闵行和奉贤，建议考虑闵行，无论西渡还是南桥，涨幅都偏慢，且南桥并不便宜了。
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